武汉新房房价持续上涨,真实的涨价原因来了

时间:2019-05-22 17:46

昨日我们有说到武汉市3月份之后越来越多的楼盘备案价出现上涨情况,大多在500-1000元/平左右,不管是纯新盘入市还是老盘加推,在备案价上都保持在片区前列。并且15日,国家统计局发布了最新房价变动数据,4月份武汉新房环比上涨1%。那么武汉楼市房价持续上涨的真实的原因是如何的呢?

武汉新房连续12个月上周 4月环比上涨1%

上周国家统计局发布了4月份70大众城市商品住宅销售价格变动情况,在4月份,一线城市新建商品住宅和二手房住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩。

4月份31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。其中武汉市上月新房环比上涨1%,二手房涨幅回落0.2个百分点。


根据国家统计局数据,我们进行整理发现,近12个月以来,武汉市新建商品房销售价格都处于上涨中,最高涨幅在2018年10月,达到2.5%;在2018年9月,涨幅最低,仅为0.3%;开年以来,武汉新房销售价格涨势依旧保持稳定。


再结合近来武汉新建商品房预售信息,其实发现武汉新房价格即使在较为冷淡去年,也没有出现下降情况,只是开发商打折销售活动的增加。

涨价与优惠并存 “红五”收官在即

从3月份开始,我们有关注到,除了老盘加推房价的上涨,如硚口区美好名流汇时隔一年多开盘价格上涨1000多元/平;更多是新盘普涨的情况,大汉阳四新区域新开盘的武汉国博新城、招商公园1872、城投四新之光等备案价都上涨了2-6%之间不等;洪山区白沙洲区域更加直观,新盘基本都有500元左右的变动。

但是在楼盘普涨之下,开发商优惠促销活动也在增加,如蔡甸奓山新盘奥山首府,毛坯备案均价8000元/平,装修标准2000元/平,但是开盘打折后整体均价为8700元/平。此外,还有汉阳区保利星河九州,毛坯部分打折;光谷之星公馆定存5000抵1万或认筹2万抵5万等等。但整体上看,优惠活动力度没有很大。

正是伴随着这种新盘普涨的情况,楼盘入市更加积极。上周武汉市共有15盘入市,拿预售就有20盘。根据之前不完全统计,5月份预计将有74盘入市,目前已入市31盘,在5月末将有一波供应高峰来袭,红5月仍然可期。

开发商全面涨价?房管局回应了

对于如今的市场,不少楼盘是在看到同区域的楼盘涨价的时候,难免不会蠢蠢欲动,所以导致区域涨价楼盘一个接一个。在近日,有网友在武汉城市留言板上留言说到,发现武汉三环内外的楼盘,都在涨价中,每个盘上涨几百;对此市房管局回应道“商品房销售价格是由市场供求关系决定,由开发企业根据市场情况自主定价。但始终坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,切实做到稳房价、稳地价、稳预期。”


面对楼市过热或房价上涨过快的城市,调控政策也在逐渐加码。根据中国经济网统计,今年以来,楼市调控依旧延续去年,据不完全统计各地发布的调控措施合计超过164次,对房价持续上涨幅度较高,以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点关照”。如在本月国家统计局发布完房价变动情况后,住建部就对佛山、大连、苏州、南宁等4个城市进行了预警提示。

可以预见的是,住建部对各地楼市的调控始终没有放松,杜绝炒房,确保房地产市场的平稳健康发展。所以武汉此次全面涨价,基本都在可控范围内,也是一种市场行为,对楼市整体并没有出现较大影响。

在武汉楼市平稳发展中,调控政策也并没有放松。对于炒房行为依旧是严格禁止的,所以不管是刚需和改善购房者,始终应该以自住为首要考虑的,房价上涨是对武汉市场前景依旧认可的行为,但也不会出现大幅变化。