​黄家湖和宋家岗房价高吗?未来升值潜力怎么样,哪个更值得买?

时间:2019-05-08 10:33



黄家湖和宋家岗房价高吗?未来升值潜力怎么样,哪个更值得买?
武汉主城区楼市近似饱和状态,远城区、新城区不断崛起。近段时间,军运会成为了武汉市民最为关注的事,而作为军运村所在地的黄家湖片区也因此受到大家的广泛关注。同样因晋升为城市副中心的黄陂宋家岗片区,也收到大家的广泛关注。今天我们就来看看,两个新生片区,哪个更具发展潜力?


黄家湖:双地铁环绕,地铁小镇、军运村集结地

黄家湖因军运村、地铁小镇等利好进入大家的视野,而军运村已于4月29日举行了竣工验收仪式,这也就标志了全国首个军运村已顺利建成。军运村总占地面积约848.7亩,总建筑面积超70万平米,居住区内共有30栋住宅建筑,2496套住房,可容纳1万多名运动员的生活居住需求。军运会后住宅将会对外出售。

黄家湖地铁小镇位于武汉南三环和四环线之间,西邻黄家湖,东靠黄家湖大道,南抵军运村,北至武汉学院,总用地面积约93.5公顷。黄家湖地铁小镇规划定位为“菁英创智家园、水滨宜居绿谷”,致力打造一个功能完善、绿色健康、智慧科技的国际菁英小镇。将形成一核两轴多组团的空间格局,总体将建立功能完善的成熟社区。地铁小镇的建成将为黄家湖留下一大批就业生根的住户,也将带来更多的发展。

而为了改善黄家湖片区的交通弊端,目前已有5号线、8号线的三期围绕着黄家湖开始加速的施工建设。5号线的起点站由南三环延伸至龚家铺,增设4个站点,工期压缩了半年,目前预计将提前到2020年底开通。8号线三期将沿着黄家湖大道铺设,设有黄家湖地铁小镇站、军运村站。计划配合军运会开通,而8号线的三期将会比二期更早开通。届时,5、8号线全面开通,黄家湖片区的交通的将会变得十分通达,还可与2、7、11号线等线路换乘。而鄂旅投书院世家、爱家名校华城等楼盘,摇身一变成为地铁盘。即使是因为生态原因无法设站的东原湖光里、彩虹郡、楚天都市沁园等,距地铁站点,也在2公里以内。这个距离也符合“准地铁房”的标准,出行也会便利很多。

黄家湖因军运村与地铁小镇的热度,土地市场十分火爆,4月25日,黄家湖军运村附近的3宗地块就受到10多家房企的竞拍,最终由美的、融创、金茂分别以楼面地价6223.33元/平、5990.89元/平、5659.6元/平竞得。黄家湖目前有鄂旅投书院世家、爱家名校华城、五矿万境水岸等楼盘在售,其中五矿万境水岸是4月末才开的纯新盘,均价13544元/平,含2500元/平装修,开盘当日去化率情况一般。

宋家岗:武汉城市副中心与临空新城共发展

在近期发布的武汉规划(2018-2035)中,宋家岗的区域被定义为武汉十大城市副中心之一,与四新、鲁巷、南湖并为同一等级,对比其他城市副中心目前的发展,可以感觉到宋家岗并未发展到与之平等的等级,但随着这一规划发布,宋家岗将会逐步发展壮大。

宋家岗属于临空新城的一部分,靠近天河机场,故建筑物有限高,但因这一原因,使得该片区的住宅项目容积率都在2.5左右,可以算是低密区,舒适感较好。而近来航空新城的发展一步步扩大,划分出的航空企业总部区域就在宋家岗旁,未来许多航企总部将会迁址于此。据了解,临空新城现在已有航发集团、海南航空等多家航空公司入驻,后期还将吸引更多的航空公司入驻,也将逐渐向好发展。目前宋家岗也依托这临空新城发展经济产业和居住项目,空港中心写字楼已有入住,已经开放的香虹艺术公园一期,也有一定的吸引力,未来也进行进一步的区域升级。

地铁2号线机场延长线的开通,让宋家岗有了地铁,地铁2号线还能实现与1、3、4、6、7、8、11号线的多条地铁线路换乘,真正的实现了通达三镇。而轨道交通18号线也计划将经过宋家岗,让宋家岗同黄家湖一样成为了拥有双地铁和能与多轨道换乘的地铁片区。

宋家岗在售楼盘较多,有南山十里星空、武汉恒大龙城、华发越秀府等较热门的楼盘持续加推,也有4月才报建的城投丰山府等纯新盘项目的不断加入,宋家岗将进一步加强区域的发展。宋家岗片区的土地市场前两年比较火热,2018年12月,宋家岗东路以东的P(2018)142号纯住宅地块就被武汉大桥实业集团有限公司以底价59500 万元拿下,楼面地价5000元/㎡。宋家岗目前的房价在10500元/平左右,近几年宋家岗的房价并没有大幅度的涨跌,属于正常发展的趋势。例如恒大龙城楼盘2015年的房价是7200元/平,18年均价是9800元/平,包含2000元/平的装修费用,19年均价约10000元/平米,含2000元/平米装修。

宋家岗片区目前是黄陂区里较火的片区,政府拔高了宋家岗的城市定位,促使其发展,加上临空新城的未来发展,可以说这里想发展起来只是时间的问题;而黄家湖因为有军运会与地铁小镇的加持,又因5号线与8号线的规划,异常的火爆。小编认为这两个实在难分伯仲,你觉得呢?