热度不减,光谷东最大规模新楼楼开盘潮来了!

时间:2019-05-06 12:30

最近有不少楼盘在涨价。这些涨价的楼盘里面,有之前超难买的,也有开盘平销至今的。

观察最近开的这些楼盘,不难发现,涨价还能售罄的,仍然是几个性价比较高的楼盘。

今年光谷东的供应是比较多的,不仅有瑞安、龙湖在卖,还有大量的新房源等待入市,从目前的销售情况看来,光谷东能吸引来的购买力还是非常强大的。

下面是光谷东开盘的楼新楼盘及待售楼盘:



1光谷创新天地:涨价+开盘售罄

5号楼高层(186-245㎡)备案均价15306元/平

9号楼洋房(203-243㎡)备案均价16344元/平

11号楼高层、小高层高低配(142-255㎡)备案均价14623元/平

其中,140-200平另带2500元/平装修

220-240平另带3000元/平装修

前期带装修均价16500

详情:一期R1地块共11栋,其中前期已开盘1-4#,去化情况还可以,少量大户型没卖完。R1是光谷创新天地目前看来最好的一个住宅地块了,距离光谷六路站最近,周边开工&待开工项目也较少,西边规划有运动公园。

此次开盘5、9、11#,其中5、11#开盘售罄。

点评:瑞安做商业还是有一套的,不过太慢了,比如壹方北馆,最近才开业;项目户型偏大,投资用以后可能不好出手;户型设计奇葩,自住要看个人接受度


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龙湖光谷城:项目仅剩一栋住宅

龙湖光谷城已于4月29日开盘,加推高层F2、F3号楼,108-145平带装修房源,共约412套,均价18000元/平,含3000元/平装修,开盘日光。

项目高层数量不多,于2月底首开别墅,在3月底首开高层,两开两磬。本次开盘是高层第二次加推,项目仅剩最后一栋高层住宅A1号楼。

点评:位于光谷中心城核心地段,距离11号线地铁站最近只要500米。可能对口光谷20小,同时周边有晨鸣、金谷,商业氛围较浓郁。

住宅体量小,直接的问题就是物业管理,以及园林景观分散,无法形成较好的社区氛围;投资方面,龙湖天街大概率是能做起来的,未来升值空间较大。


3光谷188-大户型平销 可以看看

少量大户型平销中。前期带装修均价17100

武汉地产开发,品质中等。楼盘自住交通便利,前期交房情况还可以。距离瑞安商业较近,可以蹭配套。武汉地产做房子的一个特点就是:没有它蹭不到的配套。并且就前期交房情况看来,还是不错的。


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光谷东待售楼盘及点评

1.中建星光城:设计有中小户型,最新消息是卖毛坯,但项目内有一半是还建房。预计9-11月开盘

项目位于九峰社区,还建房聚集的区域。建面约56万方,周边涵盖纯住宅、公寓、洋房等多个业态产品,可以说是光谷东超大盘了,并且事实上位置比神盘中建光谷之星还要好。

项目位于光谷中心城核心区域,位于地铁11号线光谷生物园站附近,距离东湖高新区管委会约1.5公里,该地段公交路网较发达,旁边即是光谷三路,由此上高新大道或者珞瑜东路非常便捷。


2.碧桂园云玺:地段好,光谷东核心地段。是碧桂园在光谷东三个楼盘中位置最好的一个,就在光谷188、瑞安光谷创新天地附近,其自身还配备了商业体。碧桂园做商业在武汉还没有成功案例,蹭瑞安是妥妥的。所以这个项目应该是碧桂园所有项目中最好的了。

3.碧桂园云境:云境离光谷中心城核心区有一定距离,也是未来的13号线正地铁盘。拿地条件中自带菜场(1500-2000平),享光谷18小(已开工)。北临公园,省奥体中心东侧,有108-140㎡的高层住宅,还有160-180㎡低密度住宅,那边主要就看奥山的商业了,奥山做商业,可以做起来,但是档次属于中等偏下那种。估计这个项目会参考奥山价格。

4.中粮光谷祥云:准地铁盘,小户型不多。内购优先可能性较大

自住环境不错,但如果旁边广电施工周期较长,直接影响到住户居住环境。

中粮在光谷东有两块地,一块是在光谷行政服务中心对面的光谷大悦城,正在建,估计以后是光谷的的中心。另一块在光谷三路以东,神墩三路以北,豹子山路以东,豹子中街以南,市住宅。中粮做的房子还可以。

5.中城龙山湖:靠近科技城,距离华为基地较近。A地块住宅离地铁光谷七路站约一公里,此楼盘户均超过200㎡,定位是中高端大平层和“刚需再见盘”。前期案名“中城龙湖森林”为避免碰瓷龙湖嫌疑,已更名为中城龙山湖

6.新城璞樾门第:项目位于光谷四路以西、大吕路以东、流芳横路以北。建设用地面积171523.53㎡,容积率不超过2.3,最大计容建筑面积约39.45万方。新城做的房子品质还可以,自住舒适度会不错。
来源:武汉买房