金三银四没有缺席!武汉新房成交量再迎新高!

时间:2019-05-06 12:22

随着五一节假日结束,武汉楼市的“金三银四”也告了一段落。相信不少人可以感受到的是,今年的三四月份有了明显的升温。相较于2018年的金三银四,2019年在新房供应量、成交量以及日光量上都有了提高,其中新房成交量同比增加34.5%和37.4%,楼市正在一步步的回暖,我们具体里看看今年金三银四又发生了什么热闹。

金三银四78盘入市 平均去化率83%

楼市低调许久,很多地产人都在盼望着它能抬头。今年的春节,返乡置业没有了以往的热度;整个市场上的营销中心门可罗雀。至3月份,楼市总算迎来了起色,根据数据监测,3月份武汉市共有34盘入市,成交均价为13409元/平,平均去化率86%,34盘中有13盘开盘当日去化完全。

3月份日光的楼盘主要集中在蔡甸区、东湖高新区以及江汉区的福星华府峯境和硚口区的美好名流汇,购房群体仍以刚需客群为主,武汉市场上刚性需求还是比较旺盛,但他们在购房上更乐于选择性价比更高的楼盘。

在4月份武汉楼市供货量迎来大爆发,全市共有44盘入市,最后一周22盘入市,整体成交均价13874元/平,平均去化率81%,44盘中有18盘日光。

4月份表现比较好的楼盘主要是阳逻的北辰孔雀城航天府滨江苑和华发阳逻金茂逸墅、汉阳区的招商公园1872等楼盘;蔡甸区仍表现不俗,片区整体去化都比较良好。

对比三四月份的情况,可以发现不少楼盘连续两月开盘,且4月份开盘去化情况转好,如东西湖区的天纵半岛蓝湾、新洲区新影华翔城等盘;当然也有楼盘连续开盘,去化情况下降的,如东湖风景区的华侨城原岸、江夏区联投龙湾等。楼市情况千变万化,性价比高的楼盘不会缺少市场。

4月新盘成交量突破1.5万套 洪山区再次成为榜首

随着供应量的增加,3、4月份楼市成交量也逐步增加。3月份武汉市成交量为今年首度破万,日均成交量423套,较去年同期相比增加34.5%。根据监测数据显示,在3月最后一周中,日均成交量最高峰达到773套。

至4月份,武汉新房成交量再次刷新,达到15045套,较3月份增加1916套,与去年同期相比增加37.4%。

从各区域成交显示,洪山区成交量增幅明显,反超新洲区成为4月销冠,虽然4月份洪山区入市楼盘与3月份数量一致,但是神盘保利上城时隔一年加推1065套,再次日光,可见购买力还是存在的。东湖高新区、江夏区、黄陂区、新洲区、蔡甸区成交量都不错,但东西湖区成交明显落后,与之前相比,现在东西湖区楼市情况不太明朗,主要原因是东西湖区楼盘均价普遍较高,购房门槛相应增加,购房者接受程度减低。

土地市场回温明显 30宗地12宗溢价

在新房市场上金三银四总算没有让人失望,而土拍市场的金三银四更是精彩纷呈。今年金三银四武汉市共挂牌出让了30宗地块,以主城区供应为主,不少地块都是比较好的地段,如硚口区宗关水厂的P(2019)039号、汉阳区汉钢的P(2019)032号、033号地块,洪山区雄楚大道的P(2019)042号等。

两个月的时间武汉市总出让面积达到242万方,成交总价达到475.9亿元,30宗地块中有13宗地溢价成交,最高溢价率达到1184.5%,为东西湖区的P(2019)040号加油加气站地块,该地块在4月30日从早上九点半一直拍到下午三点半,整整6个小时。

在拿地企业中,融创拿下5宗地块,耗资177.5955亿元,堪称最豪气;长沙美的首入武汉拿下2宗地块,耗资64.97亿元;华生集团包揽硚口东风村3宗地,耗资63.5亿元。品牌房企在汉大刀阔斧,相信对武汉市场前景还是寄予厚望的。

今年的金三银四总算没有缺席,不管是新房市场还是土地市场,都在预示着楼市正在回暖中;在不久前,武汉市公布的GDP数据中,武汉市增速8.4%,创新高;此外,武汉市常驻人口突破1100万,武汉市中心城市的地位不断增强,都在表明这武汉市场强有力的发展潜力,相信武汉会越来越好。