武汉最新楼面价地图出炉!与房价比例最高达到1:6

时间:2019-04-30 12:12

在上周的两场土拍中,我们不仅见识了房企的实力多么厉害,也看到了武汉个别区域楼面价再次突破,在武汉还有多个远城区房价还未破万的时候,武汉某些区域已经扶摇直上,难以匹及。同样在昨天的说到的花山区域,是一个面粉贵过面包的板块,而武汉其他区域,地价与房价之间的差别还有多远,我们一起来看看。

主城区为远城区地价2.4倍 中心效应越来越明显

武汉市今年第一季度共出让地块21宗,同比下降53.33%,环比下降106.67%;出让面积126.11万㎡,同比下降65.90%,环比下降73.72%。土地出让宗数达到近五年来同期最低,相较上年同期土地出让规模大幅缩减。土地出让总额189.76亿元,平均楼面价为4634.18元/㎡,相比2018年同期的楼面均价上涨8.64%。

今天小编结合2017年至目前武汉市土地成交数据,计算了各区平均楼面价,武汉市楼面价最高的片区为江汉区,平均楼面价位12731.6元/平,其次是硚口区9487.3元/平和武昌区8904元/平。


平均楼面价下面的红色数字便是各区目前为止的最高楼面价,目前武汉市最贵的地还是汉阳区碧桂园晴川府地块,平均楼面价20017.4元/平;而在上周宗关水厂的P(2019)039号地块,起拍楼面价就已经刷新当前硚口区最高楼面价,为14478元/平。根据数据,主城区的楼面价为远城区的2.4倍。

目前远城区中最贵的地为东西湖区的融创观澜府地块,平均楼面价为10687元/平,而全市最低楼面价的片区是汉南区,楼面均价和最高价在平均线以下。从这里就可以看出,主城区和远城区土地价值的差异是很大的,不仅是因为主城区土地稀缺,更是因为资源叠加的效应使得土地价值越来越高,而远城区在土地充足,配套不均衡,使得土地价值并没有那么高。

汉南蔡甸房价与地价比例高达6倍 远超其他片区

看完各区目前的地价后,我们心里应该有了一个大概的数据了,接下来我们根据中国房价行情网的数据,来对比一下各区房价与地价之间的差别。


4月份武汉市新房均价17254元/平,武昌区以33180元/平领跑全城,江夏区以15526元/平领跑远城区。新房最高价的武昌区楼面均价为8904元/平,房价是地价的3.7倍;新房均价最低的为新洲区,房价是地价的3.1倍。

经过数据比对,大部分的区域房价与地价的比率维持在2.0-3.0的区间范围内,仅有汉南区和蔡甸区两个地方房价与地价之间比率差值很大,蔡甸区为6.1、汉南区为6.2,只有两种可能一是片区的房价被高估;二是片区的地价被低估。汉南、蔡甸、新洲属于同一级别的片区,前两者的房价均比新洲高出上千元每平米,但是新洲区的实力并不亚于汉南与蔡甸。

蔡甸区均价高原因比较简单,主要是片区的后官湖板块都是别墅产品,均价基本都在20000元/平以上,而高层住宅则是在万元左右徘徊,别墅价格拉高片区均价;而汉南区主要是托管给经开区后,走上了发展快速道,房价向经开区靠拢。

通过地价与房价的对比我们不难看出,主城区在房价地价上面都是比较高的,房价在调控政策的因素下还是保持在一定区间内,涨幅并不明显;而土地市场在去年下半年开始降温,量价齐跌,很多区域的楼面价与2017年相比没有很大区别。但我们仍可看出不少片区有很大的潜力空间,如汉阳区,地价与青山、江岸差不多,但房价上差距明显,说明汉阳区还是有上涨的空间。