武汉二手房在偷偷涨价 只是没让你发现罢了

时间:2019-04-30 11:50


武汉二手房在偷偷涨价 只是没让你发现罢了
提问:房姐,怎么看到武汉链家上面大部分小区二手的成交价已经逐步上升了,比年初贵,这是二手房今年还会涨的趋势么?

回答:从多军反馈来看笋盘消失的速度越来越快,目前是买房人数最多的时候,一直会持续到6月,6月之后会那么淡下来。稳中有小涨

提问:请问新版征信上线后,对于养K有什么影响么?

回答:1.目前新版征信的确切内容,上线时间都是未定的。

2.新版征信是中介逼单的手段。

3.养卡对征信没有伤害。

4.新版征信可以确定的是内容细节变多了,至于具体变到什么程度,无法完全确定。

提问:房姐你好,我买的一套房子,接房各种税要六万多,我现在不去接房不交契税可以不?能过一年再去交契税接房吗?

回答:契税一直不交就一直不能下产证,虽然新房下产证本来就很晚。 夜长梦多,建议及时交纳。

提问:房姐,你好!首付款不够,能刷卡先凑吗?要是这样操作会影响贷款吗?

回答:会

按揭至少要还清负债做0账单

换核操作

提问:女神您好!联投花山郡2.4期143平四方户型相对比较好买。毛坯价11500入手是否值得?还是13800买碧桂园东境?两个都是5月份开盘。请给个参考意见!拜托了。

回答:花山郡,只买便宜的

提问:很想知道抵押已有房产变现是怎么操作的呀?没有实业,现在还有银行接受房产抵押吗?

回答:接受

有个人抵押和企业经营抵押2种

后者利率更低,年限更长

提问:美腻的房姐我还有第二个问题:

我哥在宜昌下面的当阳市,之前不懂买了个私房,算是被忽悠了快10年了没有房产证。他们两口子都是普通人,侄女小学三年级了。这个情况他们是否应该尽快把这个房子处理了,增加杠杆买个本地高品质盘?我很担心他们这个房子,窝在自己手里,不能参与市场化,不能保值增值。

回答:是的,换成商品房

当阳的商品房升值潜力也不行,不过有证的总比没证的好

提问:房姐,给了CS搞招商185,结果只有10楼以下,没有办法,弄了个165的20多层,不是我喜欢的户型,不知道该怎么办?要不要呢?

回答:165的户型也好不到哪里去

你信不信,现在说不要,一堆人抢着买

提问:房姐,您对西安这个城市后面上涨动力怎么看?还有,西安现在应该属于哪个阶段呢,启动阶段还是成长阶段?

回答:已经启动一轮了,现在还在慢慢涨,沈阳才是真的没有启动

提问:美丽的房姐,后湖大道绿色新都,一楼架空层,二楼126平,170万,不包括后期费用,满五,笋不笋

回答:不笋

提问:房姐,求教,我跟老婆名下有两套房,一套欠贷款,一套不欠,用父母的名字接力贷又贷了一套,现在想继续买房,请问还可以贷款买房吗?另外我名下不欠贷款的房子,可以通过什么途径抵押贷款啊?是自己去银行问吗?哪个银行比较好?感谢感谢

回答:把你们名下有贷款的那套房子还清,然后离婚腾房票再买。2套全款都可以做抵押。

或者是把你们名下这套全款房过户给父母,你们腾出2套房票。买二手可以做2改1。

抵押要看你的征信了,每个人的利率不一样,建议做企业经营贷,利率低年限长。

提问:房姐您好,信用卡刷出来钱,比如刷四个卡,用一个卡还,pos机是性价比高的途径吗,如何做到卡之间的无缝衔接,需不需要更改账单日

回答:按照额度把信用卡配平成3组,账单日设为 2,16,28

并不是用4张卡刷,1张卡还。是这3组卡额度相同的情况下,有2组一直在刷,另1组一直在还

提问:房姐,急问,我花钱做了假流水已经交给银行了,然后公司不给开超过实际收入的收入证明,这我怎么办啊,贷款名册上都写了我的公司名字了

回答:用其他流水补上,或者萝卜章

提问:请问房姐中法生态城有没有希望跟沌口,光谷三环外那样比三环内房价还要高点

回答:不会,是个伪概念

提问:龙湖2万都好卖,朗诗里程二手1.5万都卖不出去,为什么?

回答:新房癌

提问:房姐您好,63岁的农村老人做jls,能有什么明目啊?老人没有退休工资

回答:接力贷不用看老人流水,你的流水能覆盖就行

提问:在选筹的时候,如何看顶层?利弊如何?顶层漏水的风险如何规避?

回答:顶层分两种大类:

1.楼梯顶

2.电梯顶

其次,露台,漏水,保温这些另算——拆骨法。

电梯顶楼,天然应当最贵,规律不等于当前结果,很多时候顶楼被折价,那么往往存在套利的机会。

平顶楼梯顶楼,尤其是50-80年代的老房子,是出现漏水的主要案例,但不代表一定漏,或者不能修缮。

这里请复习我前面所讲的:每一份美好都是商品,当你对房子处处都是要求,结果往往是必须溢价。而投资要做的,是看价格。房子完不完美不重要,价格完美才重要。有些楼梯顶楼,存在加装电梯的条件,我反而更喜欢。顶楼漏水,不是风险,而是缺点。 缺点换价格。

提问:问下对住宅,如果做二抵,会对征信有不良影响吗?还是应该还掉按揭后,做全款抵押(一抵)? 贷款方案始终不了解一抵和二抵的核心区别,只是听别人讲最好做一抵

回答:1.部分二抵在征信上的体现不好,银行可能认为你比较缺钱,继而影响后续的贷款。

2.二抵成数有限,大多数是评估价的5-6成,减去现在的剩下的贷款额。正常的一抵,可以贷出评估价的6-7成。

所以,当你的负债低于30%的时候,就可以重新还清一抵了。

提问:美丽的房姐,华星跟福星一桥之隔,在看次新房。做的投资吗?多少一平米算值得?哪个更值得入手?谢谢

回答:建议福星,主城区+开发商略好。

提问:房姐好!抵押贷款,选还款方式,20年还款,有先息后本,和等额本息?选哪一种更好啊?

回答:先息后本>等额本息,记住月还款额越少越好。

提问:房姐你好,我准备过一段回武汉看房子,朋友给推荐了贝壳中介带看,想问一下1.中介带看和自己看有什么区别优势,还是他们能拿到什么优惠?2.中介一定能帮买到看中的楼盘吗

回答:中介的优势是可以给一些优惠,售楼部只能原价。

链家给你推荐的永远是他们佣金赚的最多的楼盘。

很多售楼部没有跟链家合作,特别是倒挂网红盘,这些都需要你自己盘售楼部。

网红楼盘中介也买不到。

提问:房姐,白沙洲正商金域的房子怎么样?1.55w带装修。东原的房子均价1.5w带装修。帮忙分析一下吧,谢谢

回答:到了白沙洲主要就拼价格。正商PK东原,学区、开发商和价格都是东原胜

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。