武汉楼市5月有25个楼盘有望入市 市场回暖成交分化加剧

时间:2019-04-29 10:57

武汉楼市5月有25个楼盘有望入市 市场回暖成交分化加剧

据京东房产武汉站统计,5分月预计有25个楼盘将开盘,对比4月浩浩荡荡的58个楼盘开盘,就显得为数不多了。3、4月开盘楼盘的数量相比以往有了增加,数十宗地块进行土拍,也都拍出了傲人的成绩,总总迹象表明武汉楼市的确处于回暖状态下,那么5月,武汉楼市又有什么好消息传来呢?

大汉口:东西湖5盘待开 刚需选择权加大


大汉口5月预计有8个楼盘入市,主城区仅1个,硚口区古田片的翡翠中心润玺,将加推毛坯房源,均价约16500元/平。

远城区的供应大户——东湖西区5月待开楼盘有5个,占据了5月大汉口楼市的主力,其中东原阅境、中建壹品澜荟为首开,其它楼盘都是老盘加推,价格多为待定状况。而同样身为供应大户的黄陂区,此次5月仅有1个汉口北的楼盘待开,联投汉口郡将加推精装小高层及毛坯洋房。新洲区的阳逻5月有1个集高层与别墅的华发未来城首开。

此次大汉口片区预计5月入市的楼盘较少,且大部分都是老盘加推,仅阳逻区与东西湖区共有3个首开项目。主城区硚口古田的翡翠中心润玺项目,与2019年4月27日加推,开盘及售罄。而东西湖的项目,由于供应充足,去化情况基本一般。大汉口主城区供应量一直较少,但凡有价格合适的项目,都会成为日光盘,翡翠中心润玺5月的加推,不出意外也会开盘售罄。

大汉阳:万科新盘终入市 楼市分化明显


大汉阳5月待开盘项目有7个,相比其它两镇数量上来说是最少的,还有3个项目是商住公寓,分别是四新中央生活区、智慧长江青年城、中铁金桥公馆,智慧长江青年城属于政府鼓励大学生留汉创业地段,此地段大学生买房享有80%的优惠。

大汉阳5月待开的住宅楼盘仅4个,且都为老盘加推。主城区有2个,分别是地铁盛观尚城、万科金域国际,地铁盛观尚城上次于4月13日开盘5栋,开盘当天售罄,此次将再次2栋楼。远城区的蔡甸5月仅一个待开楼盘,中建锦绣双城5月预计将加推瞰景高层、退台洋房、宽境叠墅三种户型,往期均价约9070元/平,2019年4月6日开盘4栋,均于开盘当天售罄。

大汉阳5月入市项目很少,住宅项目更是只有4个,供应相对不足。但汉阳片区的楼市冷热不均,有的楼盘入市即售罄,而有的楼盘无人问及。此次5月将加推的中建锦绣双城有可能将再次成为日光盘。

大武昌:白沙洲4个楼盘待开 依然稳坐供应大户


大武昌5月待开盘项目有9个,是三镇中5月待开楼盘数量最多的,有1个别墅项目,位于汤逊湖畔的中建汤逊湖壹号别墅,前期均价36000元/平。主城区6个项目,白沙洲占有4个,分别是保利大都会、东原启城、中建铂公馆、鄂旅投书院世家,中建铂公馆为首开楼盘;大光谷2个,分别是当代云谷、碧桂园云玺,碧桂园云玺为首开楼盘,当代云谷于2019年4月3号加推9号楼,均价14000元/㎡,开盘售罄。

远城区5月待开楼盘有3个,都位于江夏区,均价相对较便宜,长投绿城蘭园境均价10000元/平、武汉雅居乐花园均价12500元/平,两个项目的去化情况都较一般。

大武昌的主要供应还是集中在白沙洲片区,但据近来的数据显示,江夏区也逐渐进入供应的主力,江夏虽房价便宜,但交通、配套等因素,一直是阻碍江夏楼市发展的原因所在,近来,永旺等商业利好规划江夏,或将促进江夏楼市发展。

尽管目前武汉的楼市回暖明显,无论是土拍还是楼盘的去化情况都处于回暖状态中,但部分开发商没有再持续加推,5月待开的楼盘数量已有明显的下降,但仍有小部分开发商因3、4月加推去化情况好,而持续加推,铆足了劲蹭着楼市整体回暖的现象,再创新高。远城区的供应大户依然以东西湖区为主。主城区供求大户依然是白沙洲。