武汉楼市今日回暖通道,今年最热的片区非花山莫属

时间:2019-04-29 10:51

武汉的楼市,除了四新、白沙洲、后湖等几个主流的片区外,每年都会新兴起一个热门片区,2017年黄陂横店横空出世,在黄陂盘龙城外画了一块热土,这个板块就吸引了一大批房企开疆拓土;2018年江夏区五里界一鸣惊人,片区内三盘刚开始屡开屡罄;2019年,光谷花山再次席卷头条,一场土拍让它再次成为议论的焦点,趁着花山热度还在,我们来讨论下花山的未来。
十年蜕变 为花山迎来第一轮的腾飞

在光谷快速发展的二十年左右,旁边的花山还是一个小乡镇,东至左岭镇,南接武汉科技新城,西临东湖风景区,北抵武汉北湖新城,规划为研发和设计、港口与物流、会所和旅游三大重点发展方向,分为新港、新城和生态保育三大功能区。

花山新城总体规划面积为67平方公里,其中生态保育区占有40平方公里,这就奠定了花山新城良好的生态环境优势。自2009年,花山生态新城正式开工建设,花山也因此步入了发展的快车道。


作为光谷的门户,花山已经初步建成以武汉软件新城为核心的严西湖现代信息产业带,聚集了以IBM、纬创软件为代表的4家世界500强企业;以安天信息、软通动力为代表的20余家行业全国百强,以易久批为代表的独角兽企业等,此外武汉软件新城与光谷生物城共同打造的光谷智慧健康园截至目前已吸引企业超过110家,在园人才超过12000人。经过十年的发展,花山新城在光谷的带动下,产业发展明显,成为光谷产业转型升级发展的重要阵地。产业发展带来的变化,成就了花山的第一轮腾飞。

交通加速 花山将迎来第二轮腾飞

今年是光谷发展30余年,花山也发展了10年,十年见证了一座新城的崛起。熟话说,想致富,先修路。花山虽然在进步,但是交通不便也只能使它孤立在城市之外。

2013年4月,严西湖大桥正式通车,花山新城与洪山区距离直线缩短,过桥便是三环线,可快速至武汉站;同年8月,花山大道、花城大道两条快速路同时通车,花山新城南北、东西重要交通路网贯穿;2019年2月19日,途经花山新城的地铁19号线正式开工,地铁开通后,花山也将正式迈入地铁时代。


现阶段,去花山新城的多以自驾为主,片区内公共交通以巴士为主,虽然在这里有很多企业会提供公司大巴,但是除开正常上下班时间外,交通是很不方便的,真正能改变花山交通弊端的便是地铁了。交通提速,花山才能迎来第二轮的腾飞。

地价等于房价的楼市 还有多少时间留给你?

花山新城崛起的这十年,除了城市面貌的改变外,最大的改变就是楼市。从最初的联投、碧桂园,到加码的万科、亿达,直到如今进驻的绿城、建发、城开,大批品牌房企扎堆入驻,为花山楼市注入新鲜的血液。10年前,作为乡镇的花山房地产薄弱,10年后的今年,花山房价最高到达13800元/平。

在2017年8月1日,花山P(2017)057号地块达到熔断价133900万元,楼面价达到10000元/平,这是花山楼面价首次破万,在此地块之前,万科花山紫悦湾开盘均价10550元/平;也是从这次开始,花山拍地四次,楼面价四次破万,建发拿地价12016元/平,联投拿地价11367元/平,交投拿地价10643元/平。


与此同时,花山的联投花山郡开盘,均价10500元/平;碧桂园生态城东境开盘,均价13800元/平(含2500元/平装修),花山的楼面价几乎与房价持平。在接下来,花山地王项目武汉玺院将入市,花山房价突破15000元/平近在眼前。

花山房价还能留给购房者多少时间?我们先来看看前几个热门板块,横店楼面均价5000元/平左右,新房均价11000元/平;五里界楼面均价4000元/平,新房均价8500元/平。而花山楼面均价1万元/平以上,已经超过光谷东楼面价,名副其实的面粉贵过面包,花山未来房价不说超过光谷东,至少也是不相上下,对此,你能承受吗?

上周的土拍为我们上演了一场热闹非凡的大戏,平静了大半年的武汉楼市终于激起了一些浪花,武汉的土地市场也预示着正式回暖了,花山也成为楼市“新宠”,从一个小板块到一个大片区,再到整个大武汉,楼市回暖正式进入倒计时了。