以价换量,二手房会是武汉楼市回暖的最后一环吗?

时间:2019-04-26 12:16

以价换量,二手房会是武汉楼市回暖的最后一环吗?

想必很多人已经被昨天土拍热况惊住了。是啊,距离上次土拍这么热闹还是去年8月份以前,8个月后,武汉土拍市场再度燃起,让很多人觉得武汉楼市真的开始回暖了。然而,与土拍市场呈对比的是,武汉二手房市场的不容乐观,根据最新数据,武汉二手房价格再次下跌,如此冰火两重天的市场,到底是怎么了,我们一起来看看。

二手房价格连续下跌 但成交量却回升

武汉市的二手房市场连同新房市场一起转冷,但是开年以来,新房市场在小阳春的传统旺季中似乎有所回暖,而二手房市场仍不容乐观。据房天下二手房数据,武汉市4月二手房均价17431元/平,环比上月下跌0.19%,同比去年同期上涨5.75%。


细致的各区来看,武汉市15个区中,武昌、洪山、江汉、江岸、汉阳、硚口、东湖高新等7个主城区全部下跌,主城区中仅剩下青山区和经开区二手房上涨;远城区全军覆没。主城区中跌幅最大的为洪山区,4月份二手房均价为19068元/平,下跌0.65%;远城区中跌幅最大的是江夏区,4月份二手房均价为13852元/平,下跌1.53%。

武汉市二手房价格已经连续数个月出现下跌情况,主要是新房市场房源增多,倒挂逐渐消失,至今只有东西湖区和黄陂区仍有二手房倒挂现象,但倒挂差幅也是在不断缩小。此外根据武汉吉家网二手房交易数据,二手房成交量有了明显的回升,从4月份开始,成交量一直处于高位,由此可以看出不少房东在成交价上出现了妥协。

土拍市场热闹异常 一日出现两地王

在二手房挂牌价持续下跌,房东为了成交而愿意妥协之时,武汉土拍市场突然燥热起来了。在昨日,武汉土拍市场上共出让了10宗地块,6宗地网上挂牌、4宗地现场挂牌,在以为会延续之前的底价成交的时候,有5宗地出现了溢价,最高溢价达到182.8%。


这宗地就是东西湖区的P(2019)026地块,有多家房企报名,最后被东西湖城市建设投资竞得,总价1810万元,楼面价5246元/平,溢价率达到182.8%,竞拍轮次破百,令人惊讶的是,该地块为一宗商服用地,从区位上看,距离东西湖政务中心很近,并且对面就是融创观澜府。

此外东湖高新区的P(2019)027、28号地块,也吸引了数十家房企报名,央企品牌房企一大堆,竞拍次数分别达到了189次和172次,P(2019)027号地块位于光谷东板块,楼面价达到10643.55元/㎡,溢价率85%;P(2019)028号地块位于光谷南,楼面价达到10369.76元/㎡,溢价率72.9%,被美的拿下,也是美的地产首次进入武汉市场。两宗地块楼面价纷纷破万,数十家房企竞拍,充分展示了光谷的魅力。

更有融创昨日一口气在武汉拿下4宗地,分别是宗关水厂的P(2019)039号地块、汉阳钢厂打包的P(2019)032、33号地块和江夏一宗P(2019)029地块商服用地。在明日,武汉土拍市场还将出让黄家湖板块的3宗地,如果再次出现溢价,则真的说明武汉土地市场正式回暖了。

4月尾新房供应增加 或将有数十盘入市

说到回暖,最先回暖的还是武汉新房市场,从3月份开始,武汉市新房成交量首次破万,坐实了小阳春真的来了,紧接着4月份,武汉市新房供应进一步增加,成交量也逐步增加,截至4月21日,本月新房成交套数已经突破1万套,洪山区连续三周名列成交榜首。


虽然在4月第3周,武汉市供应出现小幅回落,但是房企拿预售却没有出现断档。至今仍有12个楼盘取得预售还未开盘,主要分布在大汉口区域的新洲区和东西湖区,本周硚口区的翡翠中心·润玺和千禧城也将开盘,供应会在4月尾出现回升,目前本月成交量已达到10208套,预计本月的成交量会超过3月份13129套。

其实我们可以发现一个时间变化,最先是新房成交量供应量的回升,再是武汉新房备案价的上涨,紧接着是土地市场的突然爆发,二手房市场将会是在市场感知的最后一环,我们对比2018年和2019年武汉市场的新房价、二手房价,都可以发现其实是有上涨的,只不过涨幅并不大,目前武汉市场可以说是的整体向好,稳步前行。