武汉房价涨了 买房却变得更容易了

时间:2019-04-22 16:11

汉房价涨了 买房却变得更容易了

国家统计局于2019年4月18日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。房价整体保持稳定,一、二线城市销售价格环比涨幅略有下降。武汉新房和二手房数据均有上涨,其中新房环比上涨0.7%。而二手房上浮0.1个百分点。

尽管房价出现了小幅的上涨,但是对于武汉刚需来说买房却变得更容易了。


1一二线城市房价上涨涨幅变缓

根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读,3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。一、一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。



武汉2019年3月,新房销售价格环比上涨0.7%,涨幅较上月1.1%的数据下降了0.4个百分点,房价整体表现平稳。

值得注意的是,武汉二手房的上涨幅度进一步下跌。这将有利于新房和二手房的价差逐步缩小,二手房倒挂得以缓解。


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一二手房倒挂片区仅剩两个 购房者重掌话语权

根据中国房地产市场行情网数据,2019年3月武汉二手房倒挂情况进一步得到缓解,主城区已经全面告别二手房倒挂。江汉、武昌等片区新房均价与二手房的价差超过8000元/㎡。其主要原因在于,老城区发展较为成熟,土地资源稀缺,新房价格普遍较高,二手房方面“老破小”的数量也远远超过新城区,较为陈旧的二手房集中挂牌,拉低片区二手房均价。


在新城区方面大部分片区新房价格也纷纷反超二手房,甚至已经新城了明显的价差。汉南片区的新房与二手房的价差达到1714元/㎡。汉南片区的价值随着品牌房企的纷纷抢滩,日益凸显。

目前仅有远城区的东西湖和黄陂这两个热门片区仍然处于倒挂的状态。不过差距在逐步缩小中。东西湖和黄陂一直是武汉新城区中的领头羊,两个片区也有不少的共性。两个片区的配套已经向主城区靠齐。而与城区无缝对接的区位优势、轨道交通的拉动力,在这些区域表现得更加淋漓尽致。

尤其是东西湖片区,自从2016年起,不仅房价上了一个台阶,高价地也不断涌现,最高楼面价早已经突破万元,还不断有地块楼面价逼近万元的地块在近来的土拍中不断涌现。土地价格上涨明显。房价自然是一路高歌。

(武汉3月房价表 单位:元/㎡)

尽管数据显示武汉房价有上涨,但是涨幅已经缩小,根据京东房产武汉站的统计,2019年1月,武汉倒挂片区有3个,时至3月这个数据继续缩小至2个。


武汉新房与二手房倒挂的产生,新房库存不足,导致一房难求是重要的原因。尤其在市中心,新房的缺席让购房者不得不转投二手房的怀抱。倒挂情况在一定程度上也反应了购房者对区域的忠诚度。

经过2019年开年的一段冷静期,新房市场价格波动不大,但二手房挂牌价格和成交量迅速下滑,甚至有业主因急于抛售房产,一月之内连续三次降价。新房与二手房之间的价差迅速缩小,甚至新房价格开始反超二手房。


目前大部分片区都已经摆脱了一二手房价倒挂的情况。唯有东西湖和黄陂仍然处于房价倒挂之中。

3日光盘锐减 买房会变得更容易

目前东西湖、黄陂大部分楼盘在享受主城区同等质量的配套的同时在价格方面又与主城区形成了明显的价差,供应相对充足,为购房者提供了更大的选择空间。相对低的价格加上巨大的发展潜力,让两个片区二手房价格始终居高不下的重要原因。


尽管东西湖和黄陂仍然倒挂,但是结束房价的时间已经不远了,根据中国房价行情网数据, 目前东西湖片区新房价格仍然在上涨,2019年3月,东西湖片区的均价为14302元/㎡,环比上涨2.49%。而二手房的价格却在缓慢下跌,2019年3月东西湖片区的二手房整体均价为14482元/㎡,环比下降0.99%。一涨一跌之间,差距正在不断缩小。目前东西湖片区二手房的均价仅高于新房325元/㎡。如果市场状态保持现状,东西湖将很快摆脱二手房倒挂的情况。

新房相较于二手房有着其得天独厚的优势,土地使用年限长,贷款、税费手续较为简单;尽管随着城市化进程的深化,将不断有片区进入到存量房时代,对于名校等稀缺资源的占有,也会导致部分二手房的价格高企。但是在健康的市场状态下,新房的价格应该是要高于二手房的。倒挂情况的缓解,也证明新房供应的日渐充足。根据新闻报道,2017年6月,武楼市去化周期降至1.6个月,达到历史低点,也成为29个重点监控城市中去化周期最短的城市。而到了2018年9月,武汉楼市去化周期已经达到10个月。供需矛盾得到明显缓解。

楼市重回健康周期。根据克而瑞数据,上周武汉共有12个楼盘开盘,其中日光盘数量仅有4个,一房难求的局面不再,刚需买房也将变得更容易。