为什么近期武汉郊区房价涨幅超过主城区?楼市真的回温了?

时间:2019-04-21 20:36

为什么近期武汉郊区房价涨幅超过主城区?楼市真的回温了?
进入2019年后多地楼市开始有回温迹象,尤其是一些对土地财政依赖严重或者房地产形势不好的城市(连续出现房价下跌)率先出台了政策,要么是放松落户限制,要么是取消限售等来试图稳定房地产市场价格。那么对于武汉的房地产市场怎么看?借此机会简单谈谈我的观察。

根据统计局3月份的数据,武汉的房价表现还是比较亮眼的

武汉环比和同比表现都比较亮眼

图上所示是2019年3月份国家统计局对于武汉新建商品房的价格统计,可以看到环比上涨了0.7%,同比上涨13.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%的情况下,武汉新建商品住宅的价格还是处于平均线以上的,也可以说武汉的新建商品住宅属于回温无疑。

二手房也有涨幅但是不大

图上所示是3月份二手房房价变动情况,虽然说武汉二手房价环比上涨了0.1%,但是不得不说相比于31座二线城市的平均值上涨1.2%来说,无疑武汉二手房市场还是比较平淡的。用一个词:有价无市,来形容也不为过。

看过我文章的朋友应该知道,个人一直认为二手房市场的情况才能真正反映这个城市的房地产健康程度,原因很简单:购买二手房的人才是真正的刚需一族,要么是居住要么是教育,炒房客或者投资者也很少去碰二手房(说白了就是瞧不上)。

那么武汉远城区新建楼盘涨价代表着什么?几点愚见

武汉

第一、武汉主城区(老城区)与远城区的房价差距巨大(不是差一点半点)。以目前情况武昌、江岸、江汉等老城区2万以下的楼盘几乎绝迹,这些老城区3万以上的楼盘也是随处可见。而武汉远城区比如,黄陂、蔡甸等区域房价13000元左右的还有很多,可以说主城区与远城区房价差距巨大是武汉的一大特点。

武汉市内交通这几年也突飞猛进

第二、远城区的配套建设日益完善的背后带动了周边房价上涨。看过我文章的朋友应该知道,房产价值高低的主要因素其实还是基础配套情况,教育、交通、医疗等配套情况才会真正决定这个区域房价的高低。而随着的武汉这几年地铁等基础建设的推进,可以说地铁修建速度全国首屈一指。仅仅2019年在建的地铁线路就有蔡甸线、5号线、6号线二期、前川线、8号线二期、8号线三期、11号线东段二期、12号线、16号线等线路,这也是为什么远城区的房价会上涨的一大助因。中介使出浑身解数劝买房,武汉楼市“小阳春”真的来了吗?

武汉地铁的修建大大缩短了郊区与老城区的距离

第三、要知道武汉本身并不缺购买力,中部地区老大的身份已经越来越坐实。2018年武汉全年实现地区生产总值14847.29亿元,全市人均地区生产总值135136元,年末全市常住人口1108.1万人,比上年末增加18.81万人等数据无疑表明武汉发展的强劲。武汉以全国优质高校聚集地、中部地区发展最好的城市、建设中国家中心城市等众多荣誉加身,可以说其本身并不缺乏吸引力。这也是为什么武汉房价能够冠绝中部的原因,因为武汉的资源太聚集了。

综上,武汉这样的集教育、医疗、交通、政策等各种优质资源于一身的城市,自身对于外来人口的吸引力是足够的。房价不涨都是不现实的,而因为主城区房价过高的原因,对于大多外来者或者本地投资者来说远城区或许是一片洼地,房价上涨也就是必然了。各位觉得呢?