武汉新房房价涨幅下降 二手房整体平稳

时间:2019-04-20 20:59


武汉新房房价涨幅下降 二手房整体平稳
4月16日上午,国家统计局公布了3月份70个大中城市住房价格指数,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。

3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

3月,武汉市新建商品住房价格环比指数涨幅略有缩减,环比上涨0.7%,涨幅较上月回落0.4%。武汉市二手住房价格环比指数100.1,涨幅较上月增加0.1%。

一方面个别项目定价偏高以及蓄客时间短、宣传力度不足等原因,导致开盘去化效果差,拉低了整体开盘去化率,另一方面虽然目前市场信心有所增强,但市场并不是全面回暖,区域分化比较明显,部分区域楼市人气不足,市场关注度较低。不过,虽然市场冷热不均,成交分化明显,但是从整体市场来看,目前房企推出降低购房门槛、加大促销等各种营销手段,打破了部分客户观望情绪,带动认购量小幅回升。

市场自有调节的能力,前提是政策的持续性或者不干预市场。在经过了两年多的长期调控之后,市场自我调节之下,楼市也逐渐回归平稳,当然对于一些低迷的城市来讲,3月楼市似乎预示着一个小阳春,无论是百强房企的销售情况还是二手房市场的数据回升,都表明了潜在的购房需求在增加。

从时间角度来讲,整个楼市的起伏周期里,从各地的调控收紧,购房需求就开始被抑制,一方面是市场价格的原因,另一方面是市场的不确定性,而经过了新年之后,房企看到了市场上的压力,也加大的优惠和促销的力度,而相对的二手房市场,也随之此轮楼市的上涨而回暖。

其次,二手房市场的遇冷是相对的,毕竟对于投资者来讲,二手房的升值能力有限,而对于刚需群体来讲,既担心成为接盘者又担心二手房下滑,但是购房的需求还是存在的,尤其是面对新房价格过高的情况下,二手房也逐渐成为刚需的首选。

从现有的市场存量来讲,新房在此轮房价涨幅里被大量的去化,现在能够交易的二手房基本上都是调控之前的,这些房子一般都处在相对较好的位置,即使是楼市有所波动,但是一旦平稳下来,这些房子依然有潜力。

与一手房市场相比,二手房市场更加平稳。随着市场回暖,近期大量的二手房源将被盘活释放出来,整体市场有效供应量增大。此外,通常在同一区域内同地段同品质的楼盘中,二手房会比一手房价格要低,随着税费的调整,令到原本想买一手房的客户转向买二手房。

同时,市场上还有很多改善购房者要“以旧换新”,以及不少投资客因资金链紧张而“急售”套现等,改善需求和被累积的售房需求会加快释放,因此预计近期二手房成交量会提升。

从数据层面上来讲,二手房确实有些回暖,但也仅仅是相对的水平,二手房的交易仍然处在一个低迷的水平,当然随着市场的调控以及购房需求的市场,楼市也将回归平稳。但任何的平稳都是相对的。