武汉楼市这些由吹变黑的片区,曾经承载了我们多少的期待?

时间:2019-04-18 17:46

武汉楼市这些由吹变黑的片区,曾经承载了我们多少的期待?
作为房地产的一个编辑,我们经常在写到一个片区的规划或者配套的时候,就会有很多网友留言开始喷,说我们写的夸大其实、不真实等等之类的,其实小编也是很辛苦的。每天费劲巴拉的收集资料、数据,只为给购房者还原一个最真实的片区楼市情况。既然这样,很多人还是不买账,那么我们今天就来说说那些“理想很丰满,现实很骨感”的片区真实情况,不吹也不黑,看看之前说好的规划,是否真的兑现了。

四新方岛大势未现 开发商却改弦易主?

说到武汉规划最大的片区蓝图,始终绕不开汉阳四新这个板块。四新曾是武汉楼市的价值洼地,在2004年武汉市政府将四新片区划定为大汉阳的城市副中心,并作为三大功能组团之一。此后四新的规划开始增多,楼盘开发也随之泛滥,一度成为汉阳供应最多、购房者首选的片区。


盘点四新的规划,武汉国博、方岛、六湖连通、领事馆可信手拈来,但发展至今,落地的只有武汉国博、方岛在动工,其他的仍不见身影。首先说说武汉国博,拟总投资500亿元,区域内五星级酒店国博洲际酒店已经开始运营,会展中心也如火如荼的在举办,但规划的海洋乐园及双子塔目前均无实质性进展,商业、配套仍十分匮乏。

四新方岛喊了很久,总算在2017年开始动工,但至今仍属于打围中,只有周边道路平整可以通车,被围起来的方岛看不见有何进展。在2017年的第五批武汉百万校友资智回汉·华中农业大学专场活动上,四新方岛项目将由新世界集团投资,将会建成“汉阳之眼·世界之窗”的百万方商业综合体,投资总额达150亿元。但是在2019年2月21日汉阳区官网上,关于《2019年国民经济和社会发展计划(草案)的报告》中提到,“加快推进四新方岛金茂项目落地”,这意味金茂入主四新方岛首次官宣。可以想象的是方岛的建设完工还处于遥遥无期中,也只能等待。


至于六湖连通据据说也是一直在做,但没有官宣,也不知道实质性进展;领事馆则正处于省外事办正在征求外交部意见,待同意后,各国领事馆即可正式启动建设。目前去四新走一圈,可以说看到最多的就是房子,不少楼盘已经交付,居住人口越来越多,但片区最初的规划还没有落地,等的让人着实很心忧。

南湖居民成倍增长 道路却一条没加

与四新一起被规划为四大居住新城的还有洪山的南湖片区,被誉为武昌的“后花园”的南湖片区一直在武汉楼市发展中占有重要的地位。南湖地处武昌中心区域崛起中的光谷中心之间,是武昌近年来重点发展的大型居住组团,随着品牌房企的进驻、楼盘的兴建,南湖的人口急速上涨,目前为止有40万以上的居住人口。

虽然人口猛增,但南湖的配套却一直被诟病。截至2017年,所规划的6条道路无一实施,主要是片区北面、南面、西面均被铁路线围合,东面有南湖阻隔,西面还有巡司河,仅有珞狮南路1条道路贯通。虽然目前许多断头路得到改善,但对于南湖来说,出行压力还是存在的。这种情况一直维持到2018年年底7号线的开通,才得到很大程度的缓解。


此外,对于南湖来说居住环境也是很重要的,区域为武汉市第三大称重湖泊,但从上世纪开始,南湖水质急剧恶化,自2006年起开始治理,但距离生态标准仍具有一定差距,根据计划,在2019年军运会之前,南湖将实现全面截污,2021年水质好转,这项任务仍任重道远。

说完交通与生活环境,南湖还值得讨论的是商业的发展。目前南湖片区除了沃尔玛、武商量贩之类的大型超市,还没有具有规模的商城。本来南湖区域预计在2016年年底开业的的武汉缤购城购物中心,将打造成“武昌南湖全能型格地标”,可惜陷入烂尾纷争。项目停工许久,后来据说被路劲产业接手,但至今也没有复工现象。

目前整个南湖已经进入存量房时代,片区内新盘极少,并且房价也不便宜,基本均价都在20000元/平以上,但相对房价高昂的武昌中心,南湖仍然是很多购房者的选择。

不管是四新还是南湖,两个片区目前都已经发展成为武汉市大型居住组团,但片区的配套并没有完全匹配,说好的规划也没有落地。相信很多购房者当初买房不仅仅是看中开发商,更加看中的是片区的潜力,当潜力变成了不切实际的幻想,那么这些年房价的溢价空间从何而来。今天我们不吹不黑,也欢迎网友来交流下自己当初置业在此的理由。