武汉房贷利率连降6个月,购房者利好再次扩大!

时间:2019-04-16 20:26

武汉房贷利率连降6个月,购房者利好再次扩大!
在我们还以为楼市仍在下行期的时候,楼市已经在渐渐回暖了,将近冰冻了大半年的市场终于出现松动的痕迹,截至4月14日,武汉新房成交量以突破6000套,仅上周入市楼盘就有12盘,4月也迎来首波开盘潮。与此同时,高位徘徊的房贷利率再次出现下降,据融360大数据研究院称,3月全国首套房贷款利率为5.56%,已回归至2018年4月水平。

首套房利率连降四个月 回归去年四月水平

融360大数据研究院监测数据显示: 2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍,环比下降了1.24%,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。在监测的35个城市中,共有20个城市的首套房贷利率下降,其中武汉市继续下降,首套房利率为6.09%。


根据融360数据显示,3月份厦门的首套房贷款平均利率最低,为4.9%,与基准利率持平;其次是上海,与上月持平为5.06%;最高值仍为武汉的6.09%,但也环比下降了1.24%。

此外在监测的533家银行中,有15家银行首套房利率上浮;有138家银行利率下降;有376家银行利率持平。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%,上浮程度较上期下降1.5个百分点。

其中,在武汉监测的14家银行中,首套房方面,目前仍有5家银行执行基准上浮30%,4家执行基准上浮25%,4家执行基准上浮20%,还有1家银行为基准上浮10%。

武汉首套、二套房贷利率同步下调 放款时间缩短

3月份,在武汉市首套房平均利率下调的同时,武汉二套房贷款平均利率也同步下调,为6.44%,环比下降3.16%,仍高于去年同期水平。


同时根据大家顾问数据,武汉市目前有10家银行调整了首套房平均利率,上浮20-25%的银行有交通银行、邮政银行、兴业银行、农业银行、招商银行、汉口银行等6家银行;上浮20-30%的银行有工商银行、中国银行等2家银行。

此外放款时间有了明显的缩短,建设银行由1-3个月缩短至0.5-3个月;交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行缩短至20天-3个月,最短放宽时间缩短至20天。

商业贷款的进一步放宽,对购房者来说,营造了良好的购房环境。在上周国家公积金再出新规,对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元;而武汉市商业银行二套房首付比率有4家银行实行5成首付。目前来说,商业贷款仍是市场主流。

房贷利率持续下降 楼市回暖了吗?

在房贷利率的持续回落,对于购房者来说,一套贷款100万的房子,贷款30年,较2月份,贷款利率减少了16297.2元,每月还款金额减少了45.27元。房款放大,节约的则将更多。这对购房市场有一定的刺激,伴随着楼市目前正处于“金三银四”的旺季中,新房市场的成交量也是蹭蹭上涨。

上周武汉市共有14个楼盘拿了预售,14盘入市5盘售罄,分别是黄陂区的中建壹品澜郡、江岸区的星河2049、经开区的地铁盛观尚城、东湖高新区的碧桂园生态城东境、以及蔡甸区的中核锦城。对于碧桂园生态城东境,备案价与联投花山郡相差不大,只是多了精装修的2500元,不过据联投花山郡最新报建,也将添加上装修,两者之间更没有价格差距了,所以花山的购房者又有了新的选择。

上周市场供应明显回增,较4月第一周入市的6个楼盘来说上涨明显,是以上周武汉市共成交了3356套房源,江夏区、洪山区、汉阳区三个区域成交名列前三,青山区也在上周成交了118套新房。

不管是供应的持续释放还是房贷利率下降的刺激,武汉楼市正在慢慢回暖中,成交量有增无减,购房者的购房热情再次被挑拨起来。相较于年前,可以说楼市冰冻期已经过去了,解冻明显,同时还有数个楼盘正在促销打折,对于购房者来说利好是越来越明显。