花山房价13800!白沙洲三环外房价14000+!后湖房价18000!后期房子要怎么买?

时间:2019-04-15 20:20

花山房价13800!白沙洲三环外房价14000+!后湖房价18000!后期房子要怎么买?

四月第二周(4.08-4.14)武汉楼市持续推盘小高潮!14盘入市,6盘当天售罄!

而除开日光率可观,上周开盘项目几个比较突出的特点:

①不少项目价格创区域新高;

②高性价比、热门区域项目仍受追捧。

另外,部分将开项目调价信息也是备受关注,那么,接下来房子要怎么买?哪些高性价比项目仍值得期待,一起往下看。

1小阳春持续,开14盘,6个开盘售罄

近两个月,全国各地楼市回暖的消息不绝于耳,但武汉始终还是平平淡淡,不过自三月底开始,武汉楼市小阳春逐步爆发。

去年下半年楼市下行以来,武汉楼市整体去化也不理想,因此,近几个月以来,日光率从某种程度上讲,成为楼市热度的晴雨表。

三月最后一周武汉开15盘日光7个,不过上周(4.08-4.14)武汉楼市推盘去化情况也不赖,全市14个项目入市,其中6个开盘售罄。


图:上周(4月8-14日)开盘项目情况一览

这6个日光盘分别为:


江夏区1个,路劲时代城(毛坯);

蔡甸区1个,中国核建锦城;

黄陂区1个,中建壹品澜郡(毛坯);

江岸区1个,星河2049;

东湖高新区1个,碧桂园生态城东境;

经开区1个,地铁盛观尚城(毛坯)。

这个6个日光项目中有3个为毛坯项目,并且是一直以来推的都是毛坯房源,不过,路劲时代城和中建壹品澜郡价格与前期基本没有太大区别,但地铁盛观尚城价格则由上期的14000元/平,上涨到了现在的14658元/平,5个月上涨6百多,涨幅不算小。

另外,江岸后湖板块一直以来都缺货,因此,尽管星河2049自去年10月开始就说开而未开,但关注度一直没降。

至于碧桂园生态车东境正好赶在花山暂无房源推出的空档开盘,中国核建锦城也位于蔡甸核心这一热点区域,因此去化好并不奇怪。

2区域房价再次被拔高或借势再涨

前段时间,莫莉统计过武汉涨价的楼盘,确实为数不少。而近期,一些已开盘和即将开盘项目再次证实了这一情况。

①上周开盘除开日光项目2个创区域价格新高;

②白沙洲三环外纯新盘价格将超14000;

③部分老盘趁机再涨一波。

一、上周2个开盘拔高区域价格

上周开盘项目中有两个楼盘价格拔高区域价格,分别为碧桂园生态城东境、以及地铁盛观尚城。

碧桂园生态城东境

要说花山在售待售项目并不多,就4个,联投光谷瑞园、绿城凤起乐鸣为纯新盘没开,之前开过的联投花山郡10500元/平,而这次碧桂园生态城东境开盘,单价13800元/平,相比花山郡,确实高出一些。

但是这个价格不见得,比联投花山郡贵,比较联投花山郡卖毛坯,而东境卖精装,算下来性价比还是很高的。


碧桂园生态城东境效果图

而且据了解,东境距离未来19号线地铁口距离大约在1公里左右,而花山郡距离则更远一些,约1.5公里,所以,从这点上来说,东境的性价比并不低于花山郡。而且碧桂园品牌还有保证,且项目自身的绿化园林做得也不错。

本月底,碧桂园生态城东境将加推7号楼,有意向朋友不要错过。

地铁盛观尚城

若从整体上讲,地铁盛观尚城价格不算最高,但如果在同一水平线上,按照精装价格一划拉,这个盘子也算拉高了区域价格。

根据亿房网的板块划分,地铁盛观尚城隶属沌口板块,这一板块内目前在售待售项目6个,地铁盛观尚城属于之一。


地铁盛观尚城周边部分楼盘价格,来源亿房网

目前,区域内价格最高的是洺悦芳华,带装修16500元/平,而地铁盛观上城14685元/平的价格,若是加上精装,价格应该是超过洺悦芳华的。

但巧就巧在人家卖毛坯,于购房者而言,入手门槛确实比洺悦芳华低,比较讨巧。

二、白沙洲三环外纯新盘价格将超14000

沙洲现在热度很高的景瑞天赋滨江。这个盘子最近火,并非与保利上城、东原启城的火意义等同,而是因为它的价格火了。

景瑞天赋滨江地处三环外,它的周边有新力城、新城阅璟台、旭辉华宇江悦府、美好长江首玺等,均价大概在13000元/平左右,不过新力城有涨价,据说下期要涨到14000元/平。

有没有觉得新力城作的?开始莫莉也有点这种感觉,不过相比景瑞天赋滨江价格,新力城确实算不上张狂了。

据了解,有的说景瑞天赋滨江价格为14243元/平,有的说是14600元/平,但不论怎样,其单价在14000+是必然的了。


景瑞滨江天赋突破区域价格,来源朋友圈截图

此种情况,对于想买那一块而没的朋友来说并非好消息,但其周边的盘子要喜大普奔了,毕竟有了新的价格对标了呀!

三、部分老盘趁机再涨

这里要提到的是爆款楼盘联投花山郡。这个盘子之前赚足了好感,这不,5月将推出最后5栋楼,可临了,人家也忍不住要涨一丢丢。

据说,联投花山郡单价将由之前的10500元/平上涨到11000元/平,而且置业表示很可能将不会提前收资料,所以,也就意味了,想买这个项目的难度再次增加。


联投花山郡价格将涨,来源朋友圈置业截图

嫌弃人家涨价?买不买得到还另说呢,之前天没亮去排队认筹,这回怕是还在睡梦中,人家已经卖完了,总之想买的多关注吧。

另外,这里说到难买,顺带插播一个消息,四新网红盘武汉国博新城目前已经截止登记了,之前它的开盘时间一推再推,这次玩儿真的,快开了,想买的朋友只能等下期了。

3莫急,这些盘子还有机会

随着楼市小阳春的持续爆发,武汉楼市回暖的态势也更加明显,涨价的盘子不少,卖得好的楼盘也不在少数,不少朋友后悔错过了。

不过无须着急,好盘子还是有的,而且不少现在还在收资料中:

碧桂园生态城东境,4月底将加推7号楼;

武汉雅居乐花园,6号楼91-102平房源将推出,收资料中;

金科城,11号楼115-143㎡房源,目前正在登记证中;

地铁盛观尚城,5月中旬将加推100、120、160平毛坯房源,收资料中;

华发阳逻金茂逸墅,收资料中,20号刚需登记截止;

东原启城,二期4号楼、四期8、12号楼,108-176平房源持续收资料中;

这些项目都是平时大家关注比较多的项目,项目的朋友赶紧动起来,以免再错过时机。

另外,最近确实不少项目价格有上涨,但目前武汉调控未放松,整体应该不会涨太多,而且没涨的盘子也还是有不少。

而且一些盘子即便是价格上涨,但总体性价比还是不错,比如碧桂园生态城东境、地铁盛观尚城、保利上城等,还是值得大家入手的。

最后,大家买房不要过于慌乱激进,也别过分听信他人建议持续观望,要有自己的判断,从自己的实际需求出发。